10 月全国个人住房贷款环比多增超千亿,这些数字说明了什么?
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发布时间：2022-04-23 07:08
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热心网友
时间：2022-06-17 06:38
这说明人们的购房*达到了高峰，另外就是贷款买房，国家给开了绿灯，人们充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款*有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。
扩展资料：
一、国家对房地产市场的*
1、个人层面：经过前期的*，居民对房地产市场认识也逐渐回归理性，房子在一些人的意识里逐渐由投资品向居住需求回归，人们对房地产市场的预期也发生了变化。对于房地产市场来说，预期是非常重要的，实际上前期非理性发展有很大一个支撑因素是房价不断上涨的预期，但这个预期已经不合时宜。但反过来看，为了保证房地产市场的健康发展，也不是使人们对房地产市场形成过度悲观预期，毕竟过度悲观的预期是房地产市场健康发展背道而驰的。
2、*层面：“房住不炒”是当前及未来一段时间我国房地产市场发展的基本定位。房地产市场非理性发展会产生很多经济和社会问题，利少而弊多，这里不再赘述，所以*下定决心要将房地产市场拉回到正常发展轨道。但也要明确，让房地产市场回归理性发展轨道，并不意味着一味地打压房地产市场，而是要维护其健康发展。毋庸置疑，房地产市场是经济的重要组成部分，其理性发展将会对经济产生良性作用，也会有助于满足人们的住房需求。宏观*的跨周期调节也会兼顾房地产市场的平稳发展。
3、金融层面：
一、要防范房地产市场产生风险，包括房价过快增长、房地产商债务问题等，并向金融部门传导；
二、要保证刚性住房群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，例如数据显示，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款；三、房地产市场相关信贷变化是经济总体信贷形势的一部分，一定范围内的松紧都是正常的，而且房地产是实体经济的重要部分，信贷对其有合理支持也是正常的，但信贷*不会支持房地产市场非理性发展；
四、金融机构在符合*要求的情况下，在房地产信贷方面也有自己的节奏和把握，前期个人住房贷款增速较低为之后信贷形势留出了较大空间；
五、在保证刚性需求条件下的个人住房贷款（包括房地产市场的其他相关贷款）适度增加，有助于缓解部分房地产商出现的债务问题，也有利于抑制房地产市场所产生的负面效应向其他市场主体传染。
热心网友
时间：2022-06-17 06:39
十月份全国的个人住房贷款，环比多，增了超千亿，这些数字说明了现在买房子贷款的人是非常多的，说明买房子的人还是非常多的。
热心网友
时间：2022-06-17 06:39
这次公布的数据意义非同小可，因为这是央行首次将个人住房贷款数据单月发布。以往个人住房贷款数据都是出现在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中。
同时，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月初的贷款投放力度也进一步加大。
投放速度大幅增长，这意味着什么？透露出怎样的信号？
首次单独发布个人住房贷款单月数据
业内专业人士分析，今年推出了对房地产贷款集中管理的*措施，对居民房贷和全部房地产贷款有了红线要求。因此从5月开始，房地产各项贷款开始持续回落，影响了整个房地产经济的发展。
这点其实不难发现，今年中旬以来，全国多个城市都传出了二手房停贷的消息，不少银行都表示对二手房房贷提出了*。这也对楼市造成了不小的影响，不少买房人都担心买了房而无法贷款，从而推迟了买房计划。
针对与个人贷款发放问题，央行表示这是由于少数城市房价上涨过快，因此通过*贷款投放来抑制房价上涨。58安居客房产研究院张波表示，“通过总量层面对于房地产行业进行全面的融资精准化监管，在有效稳定房地产市场的同时，可以更好保障房贷资金合规性和高效性。”
央行也表示，在这些地区房价恢复平稳后，贷款也将回归正常。
而从最新发布的数据来看，10月贷款余额的增速确实有所增长，这是否意味着，信贷*已经开始放松？
信贷*是否开始放松？
其实，在前不久，广州、佛山等多个城市开始下调房贷利率的消息出现后，就有不少人猜测房贷*是否已经开始放松。不过当时，业内人士表示，个别银行贷款提速的主要原因可能是由于交易下降让银行有空间化解此前积压的房贷，放款有所提速。但这种个别现象并不意味着个人房贷将全面松动。
那此次公布的10月个人住房贷款余额的数据，是否能表明房*始放松了呢？其实不然，由于贷款余额显示的是存量，并不能代表新增房贷的数据，所以也不能就认为是多放了1000亿的贷款。
对此，专业人士表示，央行此次公开数据，主要在近期房地产融资收紧、市场悲观的背景下，传递正面信号，用有力数据维稳，提醒购房人房地产市场的信用情况正有所改善，提升大家的购房意愿。
总体来看，对于房地产未来的*目标将以“稳”为主。*中旬召开的央行三季度金融统计数据发布会上，表示将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在实现房地产市场平稳健康发展的同时，也降低了整体金融风险水平。
热心网友
时间：2022-06-17 06:40
人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。央行将单月房贷数据单列发布，引发广泛关注。
央行发布个人住房贷款余额数据是在近期房地产融资紧缩、市场悲观预期蔓延的背景之下。为传递正面积极信号，央行用有力数据“维稳”：房企融资正恢复正常，居民购房意愿也已出现边际提升。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平对第一财经表示，把个人住房贷款余额、环比多增单列公布，是在提醒大家，房地产市场的信用情况正有所改善。此前，房地产市场融资环境有所收紧，这一数据向市场传递了正面积极的信号，预计下个月金融机构房地产贷款投放情况还会继续改善。
另据记者从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各*地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
近期，金融高层密集发声，向市场传递维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的信号。从10月金融数据来看，恒大事件冲击正在消退，房企融资也逐步恢复常态。
央行数据显示，10月份，主要为房贷的居民中长期贷款小幅增加，结束了连续5个月负增长态势。与此同时，金融市场对房地产板块的悲观预期出现修复，10日当天，沪深港三市房地产板块逆市上涨。
实际上，当下房企融资问题主要不在于银行信贷。根据《2021年第二季度货币*执行报告》，上半年房地产贷款增速总体平稳。6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，增速较3月末低1.4个百分点。其中，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13%，增速较3月末低1.5个百分点；住房开发贷款余额9.4万亿元，同比增长3.4%，增速较3月末低2.4个百分点。
“在目前的信贷结构中，开发贷占比较低，能够从银行获得开发贷的房企本身数据是比较好的。规模大、占比高的是按揭贷款，占银行整个信贷余额的20%左右。”在连平看来，当下更关键的问题是：非银行的信贷方面需要改善，比如发债、股权融资等。在银行间市场注册发行债务融资工具对整个房地产市场融资环境改善是一个重要举措。
近日，关于房企发债融资有望回暖的积极讯息传来。在中国银行间市场交易商协会11月9日举行的房地产企业代表座谈会上，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具，这被市场视为房企融资环境松动的新举动。
热心网友
时间：2022-06-17 06:41
说明了住房贷款的增加，老百姓买房的困难和房贷的压力。
