北京最严租房新规出炉，押一付三将成历史，新规是否会影响房价？为什么？

发布网友 发布时间：2022-04-23 03:44

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热心网友 时间：2023-10-13 17:35

要注意到，该“最严格”租房新规，其所约束的对象，仅仅是“住房租赁企业（房屋托管运营商）”；

它并未约束一般的“房东”。

该文件全名为《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，由北京市住房和城乡建设委发布。

文件全文正文只有十一条，而被业界关注讨论的条款只有三条。

第一，租赁服务商（下略）向承租人一次收取的租金周期不得超过三个月。并且在这一端向住户收几个月租金，在另一端就要立即给房东交纳同样几个月的租金。

第二，向承租人收取押金不超过一个月（租金数额）。并需要将该部分资金存放至专用账户（不能擅自用于非约定用途支出）。

第三，金融机构向承租人发放的用于租房的贷款，只能拨付给承租人或者房东，而不能拨付给租赁服务商。

首先我们明确，一般的一手个人房东，不受该文件条款*；

仍然能够跟我们的承租人签订更长时间的租赁合同，并在其中约定违约赔偿。

但在市场环境层面，三个月以下的房租支付周期，也许将成为市场新共识、变为主流。

其次，租赁服务商将重回“中介”、“轻资产”本来面目。

因为不再能够“空手套白狼”、从承租人那里收集到巨额资金，每一次签约只能收取到一个确定比例的服务费，所以租赁服务商不再会有盲目扩张、卷款跑路等种种可能；

我们的承租人的押金，也能在由住建部门负责管理的专用账户中得到妥善保管，不用担心有一天突然不翼而飞、被租赁服务商拿去滥用，也不必担心有一天会拿不回自己交纳的押金（最可向住建部门申诉拿回）。

办理的各类租房贷款，也能确保用于承租人居住支出。不再会被转给租赁服务商另作他用、投入到形形色色风险用途上面。

因为资金不再能够在租赁服务商处积累集中，所以住房市场的“春风”，预期会刮得温和更温和一些、乃至会有突然走向风平浪静的可能。

在需求热度的意义上看，住宅的价格，也许会因为需求热度的降低，而走出一轮下跌行情。但考虑到住宅成交量规模原本就不大、影响住房价格的因素多样，所以预期住宅价格不致因为租赁服务商资金实力的降低而受到任何显著影响。

热心网友 时间：2023-10-13 17:36

新规是会影响房价的，因为这样的规定，房主肯定会提高租金，所以房价也会有一定的影响。

热心网友 时间：2023-10-13 17:36

新一轮的这个规划肯定不会影响房价，因为新一轮的规划有一个很大的一个浮动和调整，让大家都得到了很多优惠，所以这样的一种做法是非常不错的。

热心网友 时间：2023-10-13 17:37

应该会影响房价的，因为房子在这样的*下想要租出去，并不是特别容易的事情，就会从卖方市场变成买方市场。

热心网友 时间：2023-10-13 17:37

不会影响房价。因为房价的上涨跟房租没有关系。给社会经济发展以及需求量有关系。