商住房是不是只能贷款10年的期限?
发布网友
发布时间：2022-04-23 03:41
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热心网友
时间：2023-01-17 23:17
一、商住房贷款最长只能贷款10年的期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。
二、商住房(公寓)与纯住宅的区别
1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户
3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)。
5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
热心网友
时间：2023-01-18 00:35
您好，若您在我行办理二手商业住房贷款（部分城市未开通部分贷款业务），以下信息仅供参考，具体以个贷部门审核结果为准：
一手商业用房：
①开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定。各分行可以办理一手楼商业用房贷款的楼盘原则上应位于分行所在城市辖内（含辖内郊县）。在风险可控的前提下，经分行风险管理委员会同意，分行可以在所在城市相邻地市选择符合我行要求的楼盘办理一手楼商业用房贷款业务。若相应区域我行已成立机构的，须取得我行当地机构的书面同意。国家法律法规及监管部门相关*另有规定的，按照其规定执行。
②开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位。
③所购一手商业用房项目预定及销售情况良好。
④所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无*条件。
⑤贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。
二手商业用房：
①所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
②所购二手商业用房房龄原则上不超过20年，房龄加贷款期限最长不超过30年。
③所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。
④原则上不接受闲置超过6个月（购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月）的商业用房作为抵押物；借款人满足我行金葵花及以上客户标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！
热心网友
时间：2023-01-18 02:09
商业用房是只能申请10年，包括办公用房、、个人住房有的是商业用的性质，实际是住房，这类也是十年！
热心网友
时间：2023-01-18 04:01
最多30年，同时与年龄合计不超过60，比如借款人40岁，只能贷20年。
热心网友
时间：2023-01-18 06:09
20年
