房贷时间长短利弊
发布网友
发布时间：2022-04-23 04:23
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热心网友
时间：2023-06-30 05:55
长期贷款也有长期贷款的优势：
1、能让购房者获得较大限度的购买能力；
2、若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对；
3、在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。
短期贷款可以节约利息，可以尽早的无债一身轻，但短期贷款要承担的月供较大，只适合还贷能力强的贷款人，如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款，以免影响家人的生活质量。
若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为现在的月还款额中本金占比较大，若此时提前还款节约不了利息。
借款人的房贷利率若低于现行存款利率，则无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多收益。
若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷。
热心网友
时间：2023-06-30 05:56
你的想法是对的。
如果你的经济允许，提前还款时最省的。
比如你5年还100万，可以省：112万元的利息。
原月还款额： 13342.56 元
原最后还款期：2043年2月。
已还款总额： 800553.42 元
已还利息额： 667510.85 元
该月一次还款额： 1013342.56 元
下月起月还款额： 13438.85元
节省利息支出： 1779928.3元
新的最后还款期： 2025年8月
热心网友
时间：2023-06-30 05:56
动则上百万的房贷，让借款人承受不菲的利息支出，因此，多数人在手头有盈余的时候都会考虑是否把银行贷款提前还了。那么，是否每个贷款客户都适合提前还款呢?
适合提前还款情况
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产*变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。
不建议提前还贷情况
1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
2、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，也不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。
3、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。
热心网友
时间：2023-06-30 05:57
存款利率可能赶不上CPI，但要相信，贷款利率能。所以提前还款还是好的，除非你有好的投资渠道。贷款210万，30年的利息共计270万。5年还清可节省利息203万。7年还清，节省178万。
热心网友
时间：2023-06-30 05:57
你要相信通货膨胀远比利息涨的快，所以贷的年限越长越好
