提前还房贷真的亏了吗?与通货膨胀有什么关系?

发布网友 发布时间：2022-04-23 04:23

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热心网友 时间：2022-07-10 20:40

​提前还房贷会带来损失，就算是提前一个月还款其实都是亏的。房贷利息的扣除方式并不是按月等额扣除的，而是从高到低逐渐扣除的，因此对于购房者而言我们前几年或者前十几年偿还的其实都是大量的利息。如果我们提前还款就相当于市我们在连续还了几年利息之后又要偿还本金，这样一来我们其实根本就没有剩下利息，反倒了人为的提高了贷款的利息。经计算，如果我们在还款5年后偿还贷款，那么综合利率可以达到9%之多。

房贷是长期的，所以才会反应出来那么高的利息，但利率其实并不高。如果我们可以将提前还款的本金拿去理财投资会获得更多的收益。银行本来不从房贷赚钱，因为银行不能保证货币的贬值速度，但是提前还款的流行就让银行有了赚头。这也是为什么房贷明明是赔钱的，而银行却不断放贷的原因所在。

房贷虽然会给我们带来压力，但实际上这种压力也是帮助我们买房的动力，由于房子长期都是升值的，因此买房利用贷款也显得顺理成章了。对于提前还贷很多人只是没有概念而已，总觉得一直还款会有压力，但也没有对比过这个压力是不是持续下降的，提前还款究竟划算与否。当人人都知道提前还款的尴尬之后会不会大家都开始重新审视提前还房贷的事呢？

热心网友 时间：2022-07-10 21:58

提前还房贷的利弊主要在于：

1.利：

提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

2.弊：

因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。

而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

且房子有长期对抗通胀能力，客户与其把钱拿来提前还房贷，其实不如把钱用去理财，还能有收益。而房贷只要能按时还款，就不会有什么不良影响。

热心网友 时间：2022-07-10 23:32

提前还房贷其实也不一定就亏了。因为每个人的赚钱的能力是不一样的。所以提前还房贷如果要是对于一些做生意的人来说可能是亏了。可是对于普通人来说工资的增长速度并没有利息高所以这个时候就可能是赔了所以如果有条件的话还是普通人的话还是提前还房贷比较好。不是所有的人都是按亏了和赔了这个理论去计算的。

热心网友 时间：2022-07-11 01:24

有钱能提前还清就提前还清，房贷等额本息还款的话，实际利率为你合同利率的2倍，即房贷的实际利率为10%左右，除非你有收益率大于房贷利率的投资项目，否则的话还是提前还房贷比较好。30年间稳定的投资收益率是多少？大概只有4%左右。另外，通货膨胀不会无*膨胀下去的。如果每年4%通胀，30年后那也是相当恐怖的了。所以大多数情况下，如果一笔本金不变，排除投资踩雷的情况，其投资收益率赶得上通胀基本上是没问题的。次贷危机
全称“次级抵押贷款危机”，由美国次级抵押贷款市场动荡引起的金融危机。一场因次级抵押贷款机构破产、投资基金*关闭、股市剧烈震荡引起的风暴2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。
连续加息引爆“定时*”
引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在前几年美国住房市场高度繁荣时，次级抵押贷款市场迅速发展，甚至一些在通常情况下被认为不具备偿还能力的借款人也获得了购房贷款，这就为后来次级抵押贷款市场危机的形成埋下了隐患。
在截至2006年6月的两年时间里，美国联邦储备委员会连续17次提息，将联邦基金利率从1％提升到5．25％。利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担。而且，自去年第二季度以来，美国住房市场开始大幅降温。随着住房价格下跌，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资。受此影响，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，次级抵押贷款市场危机开始显现并呈愈演愈烈之势。
部分欧美投资基金遭重创
伴随着美国次级抵押贷款市场危机的出现，首先受到冲击的是一些从事次级抵押贷款业务的放贷机构。今年初以来，众多次级抵押贷款公司遭受严重损失，甚至*申请破产保护，其中包括美国第二大次级抵押贷款机构———新世纪金融公司。
同时，由于放贷机构通常还将次级抵押贷款合约打包成金融投资产品出售给投资基金等，因此随着美国次级抵押贷款市场危机愈演愈烈，一些买入此类投资产品的美国和欧洲投资基金也受到重创。
以美国第五大投资银行贝尔斯登公司为例，由于受次级抵押贷款市场危机拖累，该公司旗下两只基金近来倒闭，导致投资人总共损失逾15亿美元。此外，法国巴黎银行9日宣布，暂停旗下三只涉足美国房贷业务的基金的交易。这三只基金的市值已从7月27日的20．75亿欧元缩水至8月7日的15．93亿欧元。

热心网友 时间：2022-07-11 03:32

通货膨胀对金钱购买力的吞噬我们都是有目共睹的，二十年前你手里有20万块钱，可以买一套相当好的房子；二十年后你手里有20万块钱，可能就连房子的首付都不够。我们假设二十年前你是贷款买房，还款期持续到现在，以你目前的工资水平去还款真的是非常轻松，而且房子这二十年间价值增长也翻了好几倍。假设你现在贷款买房，每月还款占你收入的1/3，几年以后如果通货膨胀骤升，还款金额不变，而发的工资金额多了，每月还款可能只占你收入的1/30，这样看提前还款可能就有点亏了。

热心网友 时间：2022-07-11 05:56

如果说你有比较挣钱的好的投资项目，那么提前还房贷肯定是亏了，但是对于大多数人来说，如果手里有些钱又没有什么用，还是提前还房贷比较好，这样还可以减少压力。

热心网友 时间：2022-07-11 08:38

我个人认为其实如果有能力的话，全款买房或者是提前还房贷挺好的，是不是亏损的话？因为通胀的关系可能会有一定的亏损，但是如果你提前还完房贷，那心里就没有压力了，可以用自己的资金去做，其他的事情了。

热心网友 时间：2022-07-11 11:36

提前还房贷确实是亏的，因为会通货膨胀，所以金钱会贬值。房贷时间越长，应该是越有利的。

热心网友 时间：2022-07-11 14:50

我觉得这个谈不上有多亏，还是要看自己怎么去衡量这件事，如果说你手里面没有什么需要投资的项目，同时你还有很多资金，那么你还不如提前把房贷偿还了。

热心网友 时间：2022-07-11 18:22

　　首先，银行对提前还贷要收取手续费
　　银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，如果提前收回贷款，银行就无法赚钱，所以提前收回贷款，银行是非常不情愿的，为了尽量减少这样的情况，银行对于提前还贷就决定收取手续费
　　其次，理财收益率可以比贷款利率高，没必要提前还贷。有些人的理财收益率超过房贷利率，可以用理财利率来还房贷，甚至可以把房子租出去，用租金还房贷，每个月还能有剩余，几十年后房子还是自己的，何乐而不为呢?
　　第三，因为通胀的原因，钱一直在贬值，如果每年还款金额一样，由于通胀的原因，每年实际还的钱是越来越少的。假设通胀率为百分之3，30年之后，实际还款金额大约为第一年的百分之四十出头。提前还贷并不划算。
　　所以总的来说，只要中国的经济大态势不变，大家提前还房贷并不算划算。除非央行上调基准利率，那么贷款利率也会上调，在这样的情况下，或许可以考虑提前还贷。