解决购房合同纠纷最有效的方式是哪个？
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发布时间：2022-04-22 19:56
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热心网友
时间：2023-06-24 07:06
大家在购买 商品房 的时候，一般都会和卖方签订 买房合同 ，那么买房合同出现纠纷该如何处理呢?从法律的角度来看，一般有如下几种处理方式： 1、买卖双方友好协商。协商解决应该是处理买房 合同纠纷 最常见的方式， 2、要求中介方对买房合同纠纷进行处理。通过中介方 买房 也是现在 购房 的常见途径，很多正规的房屋中介公司为吸引客户，自愿对双方的买卖行为提供担保，在买房合同出现纠纷的时候，可以先要求中介方对纠纷进行处理，然后中介方再依法对责任方追究责任。 3、向房产行政管理部门举报或投诉。在买房合同出现纠纷时，尤其是发现出卖人没有 商品房预售许可证 就出售房屋，或者是发现商品房的建筑质量存在问题。此时可以向当地的房产行政管理部门举报或投诉，由行政管理部门予以介入处理。 4、向*机关报案。如果在买房合同纠纷中，卖方存在伪造 房产证 或其他欺骗行为，买房人可直接向*机关报案处理。 5、向*起诉或向仲裁机构申请仲裁。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上*房产管理部门责令停止预售活动， 没收违法所得 ，可以并处罚款。 《最高人民*关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
