买二手房如何避开中介找到房源？
发布网友
发布时间：2022-04-22 19:59
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热心网友
时间：2023-06-23 14:29
不用中介但是不可以不找中介。
1、多找几家中介公司，各家中介公司的房源信息都会存在不同的差异。
2、积极的配合看房子，尽量看房东自住的房子，方便回头再次找房东。
3、有看中的房子以后，等中介走后再回头敲门和房东面谈。
4、和房东价格、过户和交房时间等各方面谈妥以后就可以签居间合同付定金，再继续走流程。
1、看房。
首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。
2、签订合同。
一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。
3、注意付款方式。
最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。
不通过中介二手房交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如是否满五年是不是唯一的一套。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
热心网友
时间：2023-06-23 14:30
如果不希望通过中介购买房产，您可以通过以下途径寻找房源：
1. 在互联网上搜索：可以通过搜索引擎或专门的房地产网站寻找房源。一些常见的房地产网站包括Zillow、Trulia、Redfin等。
2. 浏览当地房地产商的网站：许多房地产商都拥有自己的网站，可以在上面查找房源。
3. 留意当地报纸和杂志：一些房产广告会出现在当地报纸和杂志上。
4. 社区公告板或社交媒体：可以在社区公告板或社交媒体上查看是否有房主愿意出售他们的房产。
5. 房产拍卖：一些房产可能会被拍卖，可以通过参加拍卖购买房产。
请注意，自行寻找房源需要您具备一定的房地产市场知识和经验，建议您在寻找房源之前先了解当地的房地产市场情况、房价水平、区域发展趋势等信息。此外，如果您不确定如何开始寻找房源，可以咨询当地的房地产专家或律师，以获取更多建议和指导。
热心网友
时间：2023-06-23 14:30
可以去“熊之道”看看，上面的房源都是业主发布的，维稳客户可以直接和业主联系，没有中间商赚差价哦，也不收中介费。
