买房贷款三十五万，贷款三十年，月还款多少

发布网友发布时间：2022-04-22 18:17

共1个回答

热心网友时间：2023-10-24 09:45

买房贷款35万,贷30年,每个月还2500元,应该还利息多少

商贷35万30年，按2015年5月11日基准利率5.65，等额本息还款方式，月供2020.33元，总利息377317.09元，还款总额727317.09元。

公积金贷款35万30年，按2015年5月11日基准利率3.75，等额本息还款方式，月供1620.9元，总利息233525.65元，还款总额583525.65元。

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；

年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=320000*0.49%/[1-(1+0.49%)^-240]

月还款额=2,270.48元

还款总额=544,915.55元

利息总额=224,915.55元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=320000*[(1/240)+0.49%)]

首期还款额=2,901.33元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=320000/240*0.49%

月递减额=6.53元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*320000*0.49%*(1+240)

利息总额=188,944.00元

还款总额=508,944.00元

结果：

“等额本息”方式，每月还款2,270.48元，还款总额544,915.55元。

“等额本金”方式，首期还款额2,901.33元，以后逐月递减6.53元；还款总额508,944.00元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息35,971.55元。