商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁？
发布网友
发布时间：2022-04-22 19:28
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-26 05:39
针对商铺产权到期的这个问题，商铺和住宅真的好像存在一定的区别，只不过住宅是70年以后到期，可以根据物权法自动续期，一切功能有可能全部消失，但是可以继续使用拥有，但是不具备其他任何的功能，只具备居住功能，其他的功能将全部丧失，例如转售功能，抵押功能，贷款按揭功能，包括拆迁也会大打折扣，以上的这些功能将全部一次性消失。
商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划，重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。
另一个就是想要恢复所有功能，只能交费，缴纳土地出让金，这些功能再次开启，包括住宅和商铺都是一样的，为什么会这样呢？
这个和我们的土地性质有关系，我们的土地性质不是私有化的，而是出让年*度，一般的情况下，住宅土地的出让年限为70年，工业用地的出让年限为50年，商业用地的出让年限为40年，当然，98年以前，也有一些土地的出让年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之后再次出让，都是按照新规定执行。
新的规定就是，住宅70年，工业50年，商业40年，再次出让后的年限，就是这么计算的。
很多人总是担心，商铺到期后会不会被收回？
这里有一个实际和理论的情况，为什么会这样，这就是法律界限，和执行界限之间区别。
法律规定，是否续期，这取决于城市规划，如果城市规划需求，需要重新对地块进行建筑物升级，那么就不能续期了，这个时候一切功能消失，包括地上建筑物，土地，等等，全部无偿收回，这是房地产法规定的，大家可以研究一下房地产法。
如果没有重新规划的需求，可以继续持有使用，但是必须要交纳土地出让金，才可以继续享用，这是理论上的规定，实际上会怎么样？
实际的执行过程当中，般情况下住宅的配套商铺，是不会拆迁的，也不会进行重新规划，理论上只要他不进行重新规划，你也不进行买卖的情况下，也不需要进行续期，可以完全继续使用商铺，应该是没有任何问题的，但是这里有一个风险，随时想拆就能拆你的，还有一个实际的问题，一个城市那么多商铺，不可能都要进行全部规划，不动产部门也不会挨家挨户地去劝你们，过来赶紧办理续期吧！
显然是不现实的，实际的执行情况，一定是只要你不进行买卖，不进行抵押，理论上这个商铺，一直归你使用，也可以出租，但是不论租户也好，还是你自己也好，都面临法律风险。
热心网友
时间：2023-10-26 05:39
房产属于很多人的投资选择，大家在房产投资方面，选择可能会有些不一样，有些人可能会投资商铺，而有些人可能会选择住宅商品房，现在专业型市场的商铺，成熟的投资起来回报较少，而不成熟的投资风险又较大，所以很多人会考虑投资小区商铺。那么问题来了，小区商铺楼上商品房70年产权，而楼下商铺只有40年产权，40年以后商铺产权归谁呢？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。
目前商铺的产权可分为40年与50年两种产权，即商业用地产权40年，工业用地产权50年。我们这里所说的产权是指土地使用产权，因为我们社会主义国家土地所有权是归国家所有的，公民只有使用权，没有拥有权的，但国家如果需要征收的话，就会做相应的经济补偿。
楼上商品房70年产权，楼下商铺40年产权，商铺产权到期后归谁？
关于楼上是商品房70年产权，而楼下是商铺40年产权，商铺产权到期后，这个产权肯定是归国家所有的，这一点在产权认知层面上是没有意义的，但土地以上的建筑物还是归原所有者所有。但个人认为国家会采取相应的措施来解决这方面，接下来刘智发表一下个人观点。
方法一、产权到期后，国家做相应的补偿，收回土地，另谋他用。
这种情况一般不会发生，我还没有听说过，商铺40年产权会使用到到期，国家还没有征收的情况，但随着时代的发展，城市建设的逐步完善，后续房屋拆迁的概率会越来越低，对各个城市的环境规划已经非常完善，不需要通过改变室内格局，而提升生活环境。
商铺产权到期后，土地归国家所有，但是土地以上的建筑物还是归原所有者所有的，所以国家要收回土地的时候，就会对房屋以上的建筑物做相应的补偿；此时我们尽量要与当地*商量，不能暴力抗法，不然当地*很可能会让你只收回土地以上的建筑物材料，而不是现金补偿了。
方法二、商铺产权到期后，补交各类税收，延续商铺产权。
在商铺房屋质量没有危险的情况下，个人认为最理想的方案就是房屋产权到期后，原房主按目前同地段商铺补交各类税收，延续商铺产权，因为商铺上面又是70年的产权，而商铺只有40年产，国家不可能将楼下40年产权到期后空制在那里，所以一般会考虑让原房主补交各类税收，延续商铺产权。
延续产权一般会出现两种情况，一种是原房主不想延续房屋产权，国家对房屋以上的建筑物作相应补偿后收回商铺，另行对外出售；但商铺产权到期后，国家收回产权需要另行出售的话，一般会先行原房主优先购买补交税收。
因为在新闻上报道过温州最早一批的商铺产权(20年)到期后就是通过补交各类税收延续商铺产权的，好像也是按目前的市场税收标准补交的，所以商铺产权到期后，一般国家都是会考虑补交各类税收，延续房屋产权。
小结：只要选择了投资商铺，建议不要考虑的太多，我们所考虑的是所购买的商铺是否能形成规模与人气，这才是我们购买者应该所考虑的，因为只有形成了人气，我们才能有高额的回报，待房屋产权到期后，我们可能已经有n倍的利润报酬了，可以损失那么一点点也无关紧要，更何况国家还可能会延续产权或做相应的经济补偿。
热心网友
时间：2023-10-26 05:39
中国的商业发展越来越好了，已经从全国范围内走向了全世界。现在全世界也认为中国是一个非常大的蛋糕，中国的商机非常大。很多世界上的国家都争着抢着来中国做投资。现如今中国的一些大城市的繁华阶段的商铺是非常的抢手的，只要在这里住上一个小商铺，一年的收入是非常可观的。
请点击输入图片描述
于是许多的朋友们都想着在繁华的地段争取够买一个小商铺，然后做一些生意。这样一来就算是生意做得不好，也可以把它转租出去。这是一个非常不错的商机，但是还有一些朋友就会有这样的顾虑了。比如说我们如果真的要买一个商铺的话，那么商铺的使用权利基本上是40年，如果到了40年之后，自己又没有赚够很多的钱，那么剩下的产权应该是属于谁呢？接下来小编就带根据专业，这回答来跟大家说一说。
第一我们都应该知道商铺物权法，其实这个法案当中的很多问题都有一些规定。其中有一条是这样说的，大人的权限到了之后是会自动续约的，可以当我们延续自己的使用的权利。但是我们这个商铺的建筑一定要备在40年之内保存得非常好，不能有任何的破损或者是建筑倒塌之类的。如果我们的建筑，因为自己的原因会进行一些损坏，就会被国家强制的收走进行一些回收修复。其实大家听到这里有些不明白，这个物权法的规定其实也是非常的模糊的。
请点击输入图片描述
大家都知道我们的房子的权利是包括使用权和所有权，商铺也同样拥有这两个权力。这土地的使用权利大概是40年，但是到期之后只要我们缴纳了一部分的钱，就可以来继续使用这部分的土地。也就是换句话说我们的商铺如果过了40年之后，只要我们交了一些钱，这个商铺就能够继续为我们所用。只是土地的租用时间到了吧，本来我们中国的土地就是权权属于国家的。只要我们交钱，其实还可以继续的续租下去。
请点击输入图片描述
最后如果朋友们真的是想要租用一个小商铺的话，那么还是需要找专业的人员或者是专业的开发商进行一次深入的探讨。最好是自己有相关方面的专业的朋友才能够比较好。毕竟物权法是非常严谨的，但是我们还是要看，但是如何运作的，只有知道了国家的相关法律法规。我们才能够更好地在商业上面有自己的发展。
热心网友
时间：2023-10-26 05:40
40年以后产权将归*，到时候*就有权收回商铺，并且把商铺给拍卖掉。不过自己也可以重新购买的。
热心网友
时间：2023-10-26 05:41
使用权归业主所有，土地归国家。但是到期后你可以缴纳土地出让金，这个商铺可以一直归业主所有。
