什么是大产权房子?和小产权房有什么区别?
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一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇*颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡*集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的*。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地*)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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商品房就是“大产权房”，所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
小产权房和大产权房到底有啥区别终于弄懂了
通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
小产权房与大产权房的区别
一、小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房*请以实际为准）
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付费内容限时免费查看回答小产权房和大产权房的区别主要在体现在以下几个方面：第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证。第二，大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有，也就是说，如果*要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。第三，小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。第四，小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权房不能办理贷款，只能一次性付全款。因此，小产权房买卖都具有较大的法律风险，大家务必谨慎对待。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证*载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
提问我要买小产权房怎么办合理
回答根据不同的情况应有不同的思路：第一，如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，考虑到可能的*风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。第二，如果购买了当地居民的农民房，房款已经支付并且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体实际情况抉择确定利益最大化的一些措施；第三，如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡*颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有具有当地户口的居民。第四，如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在充分评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按商品住房项目的规定手续去完善，采取可能的补救措施。
提问我要买这个，到我这已经三手了，之前他俩签了一个合同。我还不是当地人，
回答你买也要签合同
而且也要了解当地的*啊
提问我这是辽宁省新民市，合同怎么签才受法律保护
回答一般情况下，合同签署要符合以下条件才可算作是有效合同：1、签订合同的双方必须是具有相对应的民事行为能力；2、合同的内容必须要反映签订人最真实的意思表示；3、合同内容不可以违反国家法律、行*规的强制性规定或社会公共利益。需要按照我国相关的法律法规来进行合同的订立。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
有效的合同就行
不是强迫签订的合同都有法律效力
提问小产权房不是集体土地吗！我还是外地人这样签的合同生效吗
回答这个主要是防止你们以后的纠纷，小产权房办不了房照
提问对啊所以我想知道怎么签这份合同才受法律保护
回答双方认同签字盖章就受法律保护
双方认同签字盖章就受法律保护
提问明白了
回答[开心]
