贷款买房子为什么必须要先公证
发布网友
发布时间：2022-04-24 04:28
共5个回答
好二三四
时间：2022-09-12 13:57
公证是公证机构根据自然人法人或者其他组织的申请，按照法定的程序对民事法律行为有法律意义的事实和文书的真实性，合法性给予证明的活动，买房子是需要夫妻双方共同来办理合同或者房贷之类的，现在因为不能亲自办理，所以要办一个公正公证的内容是委托人可以全权代理新买的房子的手续问题。申请公证的事情符合《公证法》、《公证程序规则》跟有关规则规定的，要自受理之日起15个工作日内向当事人出具于公证书。所需时间不计算在前述规定的期限内，并应当及时告知当事人。
热心网友
时间：2023-09-14 05:20
你说的是银行要求对贷款行为的公证。各家银行规定的不一样，有的要，有的不要，有的由借款人自选。看来，你申请贷款的银行是要贷款公证手续的。银行要公证的目的是，一旦借款人发生不还款行为，银行向*提起诉讼就不用走裁定程序，可直接进入司法强制执行程序，既拍卖贷款所抵押的房产。
热心网友
时间：2023-09-14 05:20
没有什么影响的，不过那要看公证书上的内容了。
其实贷款的房子只要在你结婚后才还清的贷款就是夫妻双方共同的财产，但是如果在婚前男方就已还清的话就是个人财产了。这是婚前财产。
热心网友
时间：2023-09-14 05:21
贷款买房子的原因是银行为了规避风险，同时也可以为公证机构创收。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
热心网友
时间：2023-09-14 05:21
是你要帮忙还贷款么？公正的目的是什么？只写你男友的名字，你如果帮着还款的话，这就牵扯到财产问题
我卖房子的时候，没遇到过还要公证的，不过公证下也好，一清二楚。公证的目的无非就是说明下这房子是谁的。
1如果你不帮忙还款，这房子的钱全是你男友出的钱的话，那这房子就是他的，出现婚姻问题的话那房子就归你男友了。
2如果你帮忙还款，那就去公证下你还多少，如果出现问题到时候分的话，好确定你能分到房子的百分之多少，一般是按付款比例来分
3如果男方愿意房子不算做婚前财产的话（也就是愿意当做婚后财产），公证下房子的一半是你的了。
4或者你愿意帮着还款，但是很大方的选择不要房子所以权，那房子全归你男友（不建议）。
热心网友
时间：2023-09-14 05:22
必须要先公证原因如下：
1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民*审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。
虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民*强制执行，不需要向人民*起诉要求作出裁判。
副标题回答：是的，必须先公证。公证了对你没有影响。
扩展资料：
房子有贷款不可以公证。
1、首先需要明确公证的目的，无非是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。
2、物权法有规定，住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁，需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的。
3、另外，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。
4、公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证！
注意：是公证签名，而不是那份协议。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
参考资料：百度百科——贷款买房
