住房按揭中的“按揭”是什么意思?
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发布时间：2022-04-24 04:26
共5个回答
热心网友
时间：2022-04-28 06:26
按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
热心网友
时间：2022-04-28 07:44
按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
扩展资料：
按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下：
一、按揭和抵押在法律上的区别：
按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。
抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
二、目的及运作上的差异：
按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：
1、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。
2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。
3、运作上的区别：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证*。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。
4、抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人，抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。
参考资料：百度百科-按揭
热心网友
时间：2022-04-28 09:18
住房按揭中的“按揭”是什么意思
简单的说：就是买房子时付的首付款，然后把房子抵押给银行，银行把钱给开发商，帮你付清尾款，产权归你，但是暂压在银行处，你分月还款给银行，等还清了，银行就把房产证还给你！期间你对房子只有使用权。
官方的解释：按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
热心网友
时间：2022-04-28 11:10
按揭房贷款指已在银行办理了个人住房按揭贷款的贷款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
贷款人办理按揭房贷款的条件如下：
1、贷款人具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；
2、贷款人具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
3、贷款人同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
4、贷款人具有合法正当的融资用途；
5、银行规定的其他条件。
贷款人需要准备如下资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件；
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
3、申请人及配偶收入证明；
4、借款用途的相关证明；
5、银行要求提供的其它相关资料
银行利率及还款方式：
1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
按揭房贷款的流程如下：
1.客户提供资料；
2.评估机构评估房产；
3.银行审核资料并办理相关手续；
4.赎楼并解押；
5.重新办理抵押登记；
6.重新开始还款。
贷款人也可根据自身按揭还贷的记录申请信用贷款，但贷款人需还贷时间满6个月以上才可申请操作，且需要满足贷款机构的其他条件。
热心网友
时间：2022-04-28 13:18
您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小额贷款，建议您使用有钱花，不用抵押。有钱花是百度信贷服务大品牌，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，最快三分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。
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