哪些房屋租赁合同是无效的,租房合同无效怎么办

发布网友 发布时间：2022-04-24 05:00

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热心网友 时间：2022-05-15 19:15

展开1全部（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。
（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：
1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民*应当认定有效：
（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋：
（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；
（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；
（4）必需经由*消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；
2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

热心网友 时间：2022-05-15 20:33

　　、房屋租赁合同效主要原： 　　（）签订合同主体适格致使房屋租赁合同效： 　　（二）租赁房屋符合律规定或者合同约定致使服务租赁合同效： 　　1、违违章建筑租赁合同效； 　　2、房屋租赁期限：房屋租赁期限超20超部效 　　3、共房屋效：共房屋租共间没特别约定情况应经其共同意否则所订租赁合同共予追认情况认定效 　　4、承租未经租同意擅自房屋转租租主张承租与承租签订转租合同效 　　二、租房合同确认效按照效合同处理原则房客申请退房房租租赁恢复签订租房合同前状态房客应房屋恢复租前状