现房与期房区别有什么?
发布网友
发布时间：2022-04-24 04:38
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热心网友
时间：2022-07-04 13:46
一、现房和期房有哪些区别？
1、 定义不同
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、 买卖流程不同
现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3、 入住时间不同
现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
二、现房的买卖流程是什么？
1、 查验房屋产权
首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者**交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。
2、 实地看房
购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。
3、 签订合同
房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。
4、 办理过户手续
签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
5、 交房
最后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。
（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-07-04 15:04
付费内容限时免费查看回答1、属性不同，现房是已经建成的房子，甚至已经办好了证件，只等交易就能交付。而期房是在建的房子，要等到建成才能交付。2、风险不同，现房直观可见，房屋质量可以现场考察，不容出现问题，风险较低。期房看不到实物，而且建造过程可能会延期，甚至是烂尾，而且房子的质量也不能确定，风险比较高。3、配套不同，期房交付的时候刚建成，基本配套还要一定时间完善。现房的配套多数都要成熟一些，而且可以现场考察做到心中有数。4、入住时间不同，现房即时交付，装修好就能准备入住，如果是精装房甚至可以直接入住。但现房至少要等待一到两年的时间才能交房。5、价格不同，如上面所述的现房相比期房优势要明显一些，但是现房往往比期房贵。而期房的后续发展还不明确，价格上会优惠很多。
