...但是房子还没有封顶不能办按揭。请问是否合法
发布网友
发布时间：2022-04-24 03:35
共6个回答
热心网友
时间：2022-07-20 19:45
购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
关于房地产销售的法律规定。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县*土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
以上内容参考 中国*网——中华人民共和国城市房地产管理法
热心网友
时间：2022-07-20 21:03
你好，我是从事房产开发的，房地产没有封顶的话，银行是不能放款的，但是手续还是可以做的，只是银行不能放钱给开发商，你那说不能按揭就是这个意思，的确银行是有这个规定，我这个楼盘就是在封顶之后银行才肯放款，但是客户可以先和银行签订按揭手续的。
还有你一定注意了，开发商卖房子必须具备五个证件，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，你可以要求开发商出具这五个证件，我这里五证都必须挂在售楼部里面。如果开发商不给，或者什么证件没有的话，你就要小心，这样的房子不能买。
如果开发商五证齐全的话，基本可以确定开发商不会跑掉，因为开发商投了那么多的钱，项目都做到五证齐全，这时候跑根本就赚不到钱。还有开发商基本都是向银行贷款的，会有个监管银行，在开发商没有还清银行贷款的时候是不能动用卖房子所得的钱。
你可以关注一下这个开发商，以前还开发过什么项目，一般大牌的开发商会比较保险一些，小型开发商风险会大一点
热心网友
时间：2022-07-20 22:37
贷款买房的程序是这样的，先交一部分定金，然后在开发商规定的时间内缴清首期款，然后就是等着开发商帮助办理贷款手续，贷款一旦下来，就要开始还房贷。交房时间按合同约定，基本都是能按时交房，否则要支付给购房者违约金，开发商一般不会这么做的。在购房的时候要看“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。如果这五证齐全，一般没问题，如果没有这五证，就要小心了。
热心网友
时间：2022-07-21 00:29
房子没有封顶就是说房子的工程还没有完工，没有完工就不会有售房的批文，你可以先要他的售房批文看看，如果有，那么你和他就要签订房屋购买合同，交首付就要签订按揭贷款合同。我买的房子就是在完工后才这样做的，希望给你有所帮助！
热心网友
时间：2022-07-21 02:37
如果开发商有预售证的话这就是合法的，房子没有封顶银行是不会给放贷款的，但是是可以先办按揭手续的，等到房子封顶就可以直接放贷款了··
热心网友
时间：2022-07-21 05:01
我定金缴了十万。可房子还没有封顶开发商要首付这样对吗？
