商品房买卖合同约定逾期交房不退房，可不可以起诉退房
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发布时间：2022-04-21 07:52
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时间：2023-05-06 18:17
逾期交房不可以直接起诉退房。
逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房，开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向*提起诉讼，要求*判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。
法律依据：
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：
1、购房者可以退房：
按规定、在房屋买卖合同中、一方当事人延期履行交付房屋的义务、经催告后在合理期限内还是没交房的、当事人就可以解除房屋买卖合同、具体而言、经购房者催告后、解除权行使的合理期限为三个月、从开发商被购房者催促交房、并且在被催告后三个月内还是没交房的、那购房者就可以要求退房、购房者没有去催告的、就在解除权发生之日起一年内、开发商未按约定交付房屋的、购房者就可以要求退房、购房者在这个时间内并没有要求退房、就不能主张退房。
2、开发商要支付违约金或者赔偿损失，开发商逾期交房属于违约、所以需要支付违约金或赔偿损失、双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的、那可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
