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设立中公司所发生的交易行为,如果公司成立后可以由公司承担相应的权利义务;如果公司设立失败的,交易相对方可以要求公司的发起人承担法律责任。据此,在公司没成立前就与他人以公司名义签订租房合同,在没有法律规定无效的情形下,可以认定为有效。