有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录
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发布时间：2022-04-21 11:52
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懂视网
时间：2022-06-05 02:53
泗洪的地产业起步比之江苏苏南地区晚,首先是因为购买力不足,其次是财力有限开发力度小。具体的事件发展是怎样的?以下是学习啦小编分享给大家的新闻资料，一起来看看吧!
江苏泗洪高利贷崩盘 数以亿计民资流失
泗洪县位于淮河中游，洪泽湖西岸，曾以双沟酒和洪泽湖大闸蟹而在江苏省小有名气，但让泗洪县在全国范围内一夜成名的是该县的最新特产——宝马。
宝马是车。泗洪县的石集乡被誉为“宝马乡”，坊间甚至戏称，除了中石化、中石油外，还有一个“中石集”在泗洪。开着宝马去石集乡的人，多是放高利贷者，名义多为房地产开发。仅石集乡一地，便有村民称，“夸张地说，下到3岁小孩，上到80岁老人，没有不放贷的。90%以上的石集乡村民都参与了高利贷。可谓是‘全民皆兵(贷)’。”
6月24日，一起因讨债而起的蓄意车祸命案传言，砸开了“全民皆贷”最脆弱的一环。至8月中旬，石集乡的宝马已经悉数“失踪”，这仅仅是泗洪县高利贷崩盘的一个表征。但以“宝马乡”为代表的泗洪县高利贷链条已经蒙上了一层血色。
泗洪县人民银行的初步调查结果显示，伴随着该县中小企业，特别是地产企业的勃兴，资金需求量的激增，泗洪县亲友之间的民间借贷应运而生。此类民间融资占全县民间融资规模的85%以上，约15亿—17亿元，泗洪县并不认为上述金额等同于非法集资的高利贷。
喋血“宝马乡”
“宝马乡”已无宝马。但几个月前，石集乡最不缺的就是宝马。坊间称该乡有宝马车500辆，而整个泗洪县约为800辆。县交警部门的官方数据“辟谣”称：在泗洪县登记牌号的宝马车总计154辆，石集乡仅有12辆。
8月8日下午，石集乡唯一的银行——江苏泗洪农村合作银行，大厅内冷冷清清。银行外面挂着红色的横幅标语：“远离非法集资，拒绝高利诱惑”，在燥烈的阳光下，显得格外刺眼。
村民们称，在石集乡，几乎是“全民皆兵(贷)”，有的投了三五万，有的投了10万、20万，更有甚者，把家里的全部家当，一家人含辛茹苦数十年的储蓄，几百万元全部用于集资。但具体的金额总额，谁也没有统计过。
高利贷崩盘后，为了躲债，有人被抓了，有人外逃了;为了讨债，有人送命了，有人卧床不起了。
泗洪县公交车司机吴刚是参与放贷者之一，他借钱给陈长兵、戴刚、冯雷，后者又放高利贷给周计伟。6月24日晚，吴刚带着刘彩胜、张守虎、冯雷开车前往泗洪县城找周计伟讨债未成。他们并没有见到周计伟本人，只见到了拿着刀的孙迎凯，双方发生口角几欲动手。随后四人驱车回乡，车至半途，被三辆轿车追撞。吴、刘二人身亡，张、冯二人重伤。
车祸那一幕已成为冯雷永久的梦魇。他躺在床上已足足一个月，大腿上“爬”着一条长达20公分的“蜈蚣”形伤疤。经医院诊断，冯雷盆骨骨折、双腿粉碎性骨折、脚踝骨折，至少半年内不能起身。
冯雷的所有家当皆已投进高利贷，如今讨债无门，靠亲戚朋友接济维持基本生活。冯雷夫妇挤住在一起的小屋，破旧而狭小，为了省钱，他们甚至在晚上7点吃晚饭时也舍不得开灯。空调上已经布满了灰尘，代之取凉的是一台破旧的电风扇。
上述车祸命案被泗洪警方定性为“虽然车祸伤亡人员参与了民间融资，但车祸与民间融资并无关系”。死者刘彩胜的妻子并不接受这一说法，为此她还专程前往南京上访。“石集乡经济倒退了10年。”大多数受访的村民都如此表达他们的悲观情绪，高利贷的崩盘桎梏了他们的购买力，也打击了他们对未来生活的信心。
高利贷秘链
吴刚、刘彩胜、冯雷等人只是位于泗洪县高利贷层级的底部。他们在亲戚朋友的劝诱下，将自有资金以10%至20%的月息交给周计伟等中间人，再由中间人以更高的利息将钱汇总到最上层。泗洪县人把放贷称为“放爪子”，金字塔顶端的人，则被称为“爪王”。钱到了“爪王”那边，月息可达30%。
这样，利息层层递增，形成一个金字塔结构，而开着宝马纵横石集乡阡陌交通的“宝马客”大多都是中间层。
钱遥(化名)是一位餐馆老板，他自称自己是中间人。他的朋友(化名)以房地产开发为名，劝说他出钱参与放贷。他心动后，又以打着同样的名号鼓动自己的亲朋好友出资。最终，他以16%的月息从20多位朋友那边汇集到300万左右资金，又以20%的月息贷给自己的上线。“在最疯狂的4月，基本上打3个电话，能成2笔，且从不打欠条。”
当地县一位金融系统的也证实了上述现象。县初步调查了解到，由于民间融资(含非法集资)多由朋友、亲戚、邻居之间互相介绍，相关人员不愿“牵累”他人，从而给警方的工作带来了一定难度。
钱最终是汇总到石国豹、张善园等几个著名的“爪王”手里。石国豹从事房地产开发，张善园拿到钱后卖起了宝马。
泗洪县的宝马车大多出自张善园的“龙庭汽贸”专卖店。8月9日，这家专卖店里已再无一辆车，只有两位工作人员留守，专卖店已经处于停业状态。留守的店员回忆称，以前生意很好做，在春节前后，平均一天成交一辆宝马，买车有本地人，也有外地人。他们愿意相信，专卖店的“张老板”正在长期出差。但权威人士透露，张善园目前已被警方控制。
另一位“爪王”石国豹也已消失。据当地民众介绍，地产商石国豹50来岁，位于高利贷金字塔最顶端，全部的钱最后汇总到他一人手里。一位石集乡村民表示自己认识石国豹，也知道他家住哪儿，但已有两个月没有见到他本人。
钱去了哪?
泗洪县的民间借贷如潮浪涌，地方感觉这与泗洪近年来的传统产业衰微、房地产开发大热分不开。
泗洪县位于淮河中游，洪泽湖西岸，早先以水产养殖和美酒闻名。但水产养殖业日渐式微的同时，泗洪县的房地产业却发展迅猛。泗洪人先在周边县市开发房产，而后走向全国。官方数据显示，在泗洪县内及其他省市注册的房地产企业近170家，注册资金约40亿元。泗洪县的房价也从几年前的每平米2000元不到，涨到了现今的3500元。房地产行业的快速发展造成开发商对资金的巨大需求。
在银根紧缩的大背景下，银行信贷额度受到严控，监管层和各家银行对房地产开发贷又格外谨慎，导致地产开发商很难从银行贷到款。一位泗洪县承认，资金需求不减，银行供给受限，催生了民间融资的发展。
房地产项目的高利润，是参与民间融资的民众看得见摸得着的，有经济实体做支撑，一些“爪王”就打着开发房产的幌子向村民集资，这些资金一部分进入房地产企业用于房产开发，泗洪县一位金融系统的承认，确有某地产企业利用民间融资募得的资金参与土地竞拍。
另一部分资金被投入到了汽车销售行业，比如张善园和他的汽车城。工商资料显示，张善园于2010年5月24日注册成立宿迁市龙庭汽车贸易有限公司。公司注册资本仅150万元，从业人数仅5人，系一人独资公司，法人代表张善园，仅仅是一个出生于1985年的80后。
今年3月6日，张善园为儿子剃毛头(当地习俗，类似于小孩过生日)，邀请了20多辆宝马车客户前来出礼，并组成车队在石集乡街上巡游——泗洪县委、泗洪县在《泗洪县民间融资情况说明》中认定，张善园上述举措，给社会带来石集乡宝马数量大增的错觉。
泗洪县权威人士承认，部分购买宝马、奔驰车的车主，其购车资金来自于以房产开发为由进行的非法集资。许多车主年龄20出头，无正式工作，却驾着豪车，带着粗大的金项链出入高档场所，羡煞周围民众。这部分人将集资款用于和高消费，而其本身，并无具体的实业项目。
泗洪县民间高利贷的金额究竟有多少?尚无官方统计数字。
在外逃资金的金额未被官方确认之前，坊间愿意相信的一个估算金额是：高利贷的崩盘，让泗洪县的公民财产流失了上亿元。如何最大可能地追众财产，亦成为县的燃眉之急，泗洪县分管金融的副江耀武表示，警方的打击重点是将融资后用于、高消费、无经济实体的“爪王”。
日前，由江苏省副秘书长、金融办主任汪泉领衔的调查小组已进驻泗洪，调查组成员来自江苏银监局等相关部门。
至本月底，泗洪县或将可以正式对外宣布更新的进展。
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时间：2022-06-05 00:01
有的。我们的邻国日本在20世纪80至90年代之间，就经历了一次巨大的房地产崩盘。
由于日本经济在20世纪80年代飞速增长，日本民众随后疯狂的把自己的钱投入到房地产当中。日本的银行在此时的业务也主要是房贷。此时的东京一块银座五丁目鸠居堂前面的一块空地，拍卖出了1.1亿日元一平米的历史高价，折合97万美元一平米。
在当时日本东京平均每平米的房价在272万日元，中心地区的房价更是达到了1450万日元一平米，换算成现在的人民币相当于一平米要花15万才能买到。
到了1990年1月12日，日本股市突然遭受到了前所未有的重创，一度暴跌了近70%。同时国内的金融制造业利润大幅度下降，国际资本也纷纷逃离日本这个是非之地。日本的经济一下子就崩盘了。
当时的日本除了房价的泡沫之后，很多日本的大财团早已将自己的制造业、房地产、商社等*在一起了，所以股票崩盘后，房子的价值一下子也跟着下跌了70%，而此时日本的房地产泡沫也被捅了个稀烂。
所以1992年的日本*出台了地价税*，于是大量炒房囤房的人开始将自己手里的房产低价出售，房产市场供大于求，价格彻底崩盘。
扩展资料：
日本*是日本在1980年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着90年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了平成大萧条时期。
参考资料来源-百度百科-日本经济泡沫
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时间：2022-06-05 01:19
有，1993年日本房价全面崩盘。
日本房价的崩盘源于1985年签定的"广场协议"，协议决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本*银行采取了非常宽松的金融*，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
到1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。
到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
扩展资料
日本房产崩盘的原因
到19年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。
到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。
受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。
参考资料百度百科-房地产泡沫
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时间：2022-06-05 02:54
房价暴跌，不光在我们中国存在，在国际上也是比比皆是，举例如下： 一、美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人； 世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。
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时间：2022-06-05 05:02
房价暴跌，不光在我们中国存在，在国际上也是比比皆是，举例如下：
一、美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人；
世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。
然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当*父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后*做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
二、日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。
20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本*银行采取了非常宽松的金融*，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到19年，日本的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的*，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到19年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。
三、东南亚、房地产泡沫：业主平均损失267万港元
继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国*把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性*，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷*的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行*，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了房地产泡沫的破灭。的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，的房价和地价急剧上升。到1981年，已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984年—1997年，房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。
就在的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期的生产总值还多。而对于普通市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
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时间：2022-06-05 07:26
日本 俄罗斯……
