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...了,仍未过户,房产证还没拿到,但是房主又说不卖了怎么办?

发布网友 发布时间:2024-10-24 00:02

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5个回答

热心网友 时间:2024-11-22 03:03

楼主,我想问这句话是什么意思:当时签的合同上有的是讲一次性全付 还有的合同上说的是贷款付?????难道你们签了两份合同吗???阴阳合同?!
  首先你要看清楚你们合同上当时的付款条件,如果合同上签的一次性,卖方可以不接受你按揭,那么你们就只能协商解决。如果是按揭,那么他就得按照合同无条件配合你办理你的按揭手续!注意你的合同!再有就是,你都没过户,你在哪里去交的税费,是中介公司代收的吗?!如果是的话那么你这个付款条件可以让中介公司跟那边协商一下!最好还是自己去过户自己交税,有的中介在税费上都吃你一大截!而且就买方而言,自己看着过户安心很多吧!
  如果卖房真的接受不了你的付款方式(在合同签一次性,但你现在要按揭的情况下),那么他就不存在反悔,因为是你自己不按合同办事!如果是签的按揭,那么就是他反悔,那么就得按合同上的违约条款追究他的违约责任!至于交给托管中心的税费,没过户的情况下是可以退的呀!至于银行利率这一块那就没办法了!利率优惠是以跟银行签定借款合同的日期当时的为标准!你所谓的“这部分损失”得你自己承担!
  还有最后一点要提醒的:是不是卖方不想卖了呀,毕竟你去年签的价格跟今年现在的价格差得怕不只一两万吧!是不是市场行情原因,卖方现在拉高来卖的想法!

热心网友 时间:2024-11-22 03:00

看看合同具体是怎么规定的,一般中介为了规避风险都是把自己摘出来了,利率肯定是没有办法了。要是合同规定就是现金的话就是你牵扯到违约了。你看看跟房主沟通下吧。也没有别的办法了。

热心网友 时间:2024-11-22 02:59

这种是不行的,你们已经成了事实买卖,他这样叫违约要赔款的,若你买通过中介,就叫中介的人叫卖去过户,若你想要这房的话,若没通过中介,你还是跟卖方好商量一下,若不行通过法律强执行,或叫其赔偿。

热心网友 时间:2024-11-22 02:59

如果你是通过中介公司办理的,那么业主反悔也没用,只要他收了定金,签了合同中介公司可以帮你强制过户!损失问题没办法,这个肯定要根据国家的及时为准的

热心网友 时间:2024-11-22 03:03

税费是在过户同时 房管部门收取的国家规定税收 这个没问题 房主不卖也不行了
你们双方现在应该是在房管局打完买卖协议了吧
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